开元体育官方网站学区房依然热得烫手 青岛一20平米地下室卖130万在青岛一间20平方米的地下室卖到130万元，你信吗？如果你熟悉青岛楼市那一定会猜得到，这间房应该是位于市南老城区的学区房。今年上半年一套莱芜一路学区12平方米小破屋，以84万元成交之后，又有人发现了这间130万元的地下室。 “位于黄县路的地下室，19平方米，卖129万元，大学路学区的低价落户房，初中排位7中、26中、39中”这样一则售房信息在很多幼儿园的家长群里转发。而记者探访发现，在市南老城区附近，虽然129万元和地下室具有强烈的反差，但这还并不是最夸张的房价。 “江苏路的落户房价格更高，十几平方米的老房子可能要卖到170万元以上。 ”附近的中介工作人员告诉记者。
在那间地下室的售房信息中，记者看到了“低价”的字样。那么，在市南老城区买间学区房到底要多少钱？记者电话联系上了挂出代理这间地下室的中介，“想买大学路学区房，这真的是最低价了。 ”市南区大学路周边，聚集了目前青岛最好的小学和初中教育资源，按照目前就近入学的原则，这里的房子是名副其实的学区房。
记者在大学路附近走访了多家中介，按照学校的不同，学区房的价格也分四个档。最好的是青岛市实验小学的学区房，眼下最低的房源报价是170万元；其次是大学路小学的学区房，基本都要超过130万元，这样看来129万元的地下室真的算是低价；再次是莱芜一路小学的学区房，最低报价在90万元左右。
另外，还有湛山片区的文登路小学，报价也超过130万元。如此看来，想要在市南老城区周边买套学区房，最少也要90万元。
花90万元能买什么样的房子呢？在记者提出看房要求时，中介的回答很直接：“看不看都一样，反正都不能住。”中介人员介绍说，这样的房子大多是老房子，没有厨房甚至没有卫生间，几乎不具备入住条件。今年5月在网上成交的一套84万元的茅草房，屋顶覆盖的是石棉瓦，有网友形容“风一吹，屋顶都能刮飞了”。而这个20平方米的地下室，从照片上能看到，残破的门窗和凹凸不平的地面，同样没有卫生间和厨房。中介坦言，这样的房子有个特殊的名字叫“落户房”，顾名思义就是专门用来落户的，办好房产证之后就可以落户，然后获得附近小学的学位资格。 “用完学位卖掉即可，说不定还能赚一笔。”中介介绍这样的房子还是比较抢手，“只是资金被占用一段时间，顶多损失点利息，但却能让孩子上个好学校，还是比较划算的。 ”
房子几乎不能住人，但落户房的升值空间却超出我们的想象。市民刘女士2015年在观海一路购入一套21平方米的“落户房”，当时为了孩子能去青岛市实验小学，总房款是75万元，一年之后孩子入学后就卖掉了，“当时赚了大约四五万元，但前几天又看到了那套房子在出售，价格已经超过190万了。”业内人士告诉记者，市南老城区附近，几乎没有新的开发空间，这里的学区房属于稀缺资源，价格上涨的幅度自然要超过普通住宅。
不过，市南老城区的学区房并不是只涨不跌。中介告诉记者，学区房的价格和整个房地产市场也是同步的，和2018年最高点相比，目前学区房也回调了10%左右，“近一两年的价格还是比较稳定，大涨的可能性也不大。 ”另外，市南老城区的学区房建成年代大多是在1949年前，按照政策也不能办理，需要一次性付清上百万元的房款，购买门槛还是比较高。
“这里的房子大约多少钱一平方米？ ”记者随机走进一家中介，工作人员听到这样的问题之后，露出了为难的表情。 “这里的房子大多不按照面积来销售，都是一口价。 ”在得知记者是来看学区房的之后，工作人员从电脑上调出了一份价目表，“你看这个，25平方米的大约要160万元，是大学路学区；还有这个是江苏路学区，15平方米左右已经超过190万元了，折算一平方米已经超过10万元。 ”在这份价目表中，还有大学路学区的70多平方米的房源，价格在360万元，每平方米价格在5万元左右。 “这样的房子都是七八十年代建成的楼房，自己住没问题，但面积大，每平方米的单价也就较低。 ”不过这样的房子由于建成年代久远，大多存在没有电梯、不是封闭小区、房型老旧等问题。如果是为了解决居住的问题，同样的价格可以在崂山区买一套精装新房。
就在上周，中考成绩公布，今年的中考状元，又一次花落实验二中，65中的中考成绩同样优异。于是，周边的很多楼盘开始跻身学区房行列。家住浮山后的郭女士告诉记者，当初她也考虑过去市南老城区买套“落户房”，但落户房不能居住，孩子在老城区上学需要来回奔波。后来了解到实验二中的教学质量也不错，她就把房子换到了浮山后开元体育官方网站。教育资源日益均衡，让钟情老城区教育资源的购房者开始分流。但从整体来看，老城区在教育资源方面依然占据最有利的地位，学区房在未来一段时间还会继续火下去。
买了学区房就一定能去心仪的学校吗？那可未必。今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。这也就意味着2021年对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。想要通过买学区房上学的家长，最好提前两年就开始做准备，否则也只能被调剂到其他学校。
“12.35平米！84万！”市南区一套二手房成交信息连日来席卷岛城市民朋友圈。按网传信息，这套房子每平方米售价超过6.8万元。由于房源照片显示的房屋状态太过“老破小”，引发不少网友吐槽“真像个茅草房，风一吹，屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金，可当古董收藏了”。
6月28日，半岛记者实地走访了解到，这处二手房建成时间约为上世纪20年代，至今已近百年。促成这套小房成交的中介工作人员向记者证实了网传成交价格的真实性，称房源为商品住宅，手续齐全，挂出后第三天便被“秒走”，让买家痛快掏钱的并非房子颜值，而是其学区价值。
“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈发了这样一则售房消息：85万实拍，莱芜一路小学，市南中片，总价最低落户房，初中排位7中、26中、39中”……连日来，坐标青岛市南区的一套二手房成为不少中介和社交属性的自媒体账号的内容素材。随文配发的实拍房源照片显示，房屋为平房结构，看上去有些破旧。房屋的低颜值引发网友热议，有人调侃“像个茅草房”，也有人质疑房源真实性。
除了对房屋颜值的热议，有“眼尖”网友指出，学区房的身份弥补了房子“老破小”的缺点，“用完学位卖掉即可，万一赶上拆迁改造更合算，买这个学位的又不会住进去”。
27日凌晨，有微信公众号更新了该房源的成交信息，称朋友圈大火的“茅草房”已经于6月26日火速成交，成交周期仅3天。并透露，该房源的成交信息为“12平、84万”，折合单价约6.8万元。对此，有网友留言称“太恐怖了”。
为求证网传信息，记者当天辗转联系到该套房屋的挂牌平台的媒体对接人员，对方落实后回复称，房源确已“成交”。
随后记者与经手该房的经纪人齐女士取得联系，对方表示，房源在中介挂牌时间是24日中午，随后她在朋友圈转发了房源信息，买家主动与她取得联系，25日看房后，26日支付定金。目前，房子由中介人员维护，后续由双方协商具体过户时间。
“房子是12.35平方米，有商品房房产证，挂牌价格85万元，成交价格84万元。”齐女士告诉记者，虽然从挂牌到买家接盘只用了3天时间，不过这套房子此前也有一些小中介在推介，从她掌握的情况看，该房源“进入市场已经有两三个月的时间”了。
房屋位于市南老城区一处院落内的东南角，为独立平房，该处房屋所在院落内还有一个二层居民楼。相对于旁边的二层小楼，这处房屋似乎更像是一处临时房，外墙转角处的水泥立面已经出现部分破损，红砖裸露。此外，与该房源相连的还有一处公厕，中介工作人员告诉记者，这处公厕已经废弃，且并不计入房屋面积之内。不过，虽然已经废弃，记者在现场仍然感受到了阵阵刺鼻异味。而房东显然也对此进行了处理，房屋与该处公厕的相邻的窗户被从外面用木头封死。虽然房屋外观比较破旧，但推开白灰色的铁皮大门进入室内后，明显能感觉到被清理修整过，12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。
“我们这个院的房子应该是上世纪二十年代建的。”居民郑女士告诉记者，目前居民楼内有四户住户，都是“坐地户”。据她所知，此次出售的二手房曾经易主，去年也曾有人住过，但因为跟对方从未有过交流，不清楚居住者究竟是房东还是租客。“房子去年就有人来看过，没有卖掉。”郑女士说。记者注意到，在二层居民楼的楼道墙壁上，张贴有“求购本小区房子一套”的求购信息及联系方式，不过郑女士表示，作为自住用房，暂时并未听说院内其他住户有出让的打算。
“这个房子已经空置一年了，之前是租客居住，每月租金大概400元。”负责维护该处房源的中介工作人员任春震告诉记者，这套房因颜值太低引发网友关注而走红网络后，网上的各种猜测和传闻让他感到“有点蒙”，“甚至有人还质疑房源的真假”。不过在他看来，这类房源在老城区很多区域并不少见开元体育官方网站，“周边都是这种老房子，属于‘老别墅’，1949年办证后，作为居民住宅虽然看上去又破又旧，但都手续齐全，有商品房房产证”。
如此不起眼的一套“老破小”二手房，却卖出了84万元的“天价”，虽然有网友对此表示难以理解，但走访中记者发现，由于地处学区，该二手房所在区域内分布着不少中介门店，而这些门店外宣传栏的售房信息区域，“学区”、“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息显示为“49年”的老房子。其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上。
今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。
“这套房源挂出来以后，咨询和预约带看的非常多，基本都是家长购房者。”齐女士坦言，学区价值对于家长来说的确是该处房源的核心卖点，招生政策虽然对于市场活跃度有一定作用，但是之所以能快速成交开元体育官方网站，最重要的还是价格。
“现在家长对于学区房的选择也比较理性务实，这套房相比同类房源成交价格要便宜5万左右。”齐女士说，自己从事二手房中介已经7年多，也操作过很多老城区的学区房，因为具有某种程度上的“刚需”属性，购买学区房的家长通常会提前准备，一般选择在孩子入学前两三年瞅准机会入手，“像这套房子的买家，孩子还要过两年才入学。”不过，对于记者与买家对话的采访请求，齐女士在与对方沟通后予以婉拒。